Alianza Fiduciaria deberá devolver millonaria inversión por proyecto inmobiliario abandonado en Itagüí
La Superintendencia Financiera condenó a la fiduciaria por incumplir sus deberes legales en el proyecto Reserva San José Natura. El fallo podría abrir el camino para decenas de compradores afectados.
Una decisión de la Superintendencia Financiera de Colombia podría marcar un antes y un después para los cientos de compradores afectados por el proyecto inmobiliario Reserva San José Natura, ubicado en Itagüí. La entidad condenó en única instancia a Alianza Fiduciaria por incumplir sus deberes legales y ordenó devolver el dinero invertido por uno de los adquirentes del proyecto, una obra que permanece paralizada desde diciembre de 2022.
La sentencia representa el primer fallo favorable para un comprador de este desarrollo inmobiliario y abre la posibilidad de que decenas de procesos similares tengan un desenlace comparable, en medio de las reclamaciones contra la fiduciaria y la constructora Acierto Inmobiliario.
La Superintendencia ordenó devolver la inversión
Como resultado del fallo, Alianza Fiduciaria deberá reintegrar 67 millones de pesos, correspondientes a los recursos entregados por el comprador como parte de la cuota inicial del apartamento, además del valor actualizado mediante indexación por el tiempo durante el cual permanecieron bajo administración de la entidad fiduciaria.
El proyecto Reserva San José Natura, concebido como un desarrollo de vivienda No VIS, contemplaba la construcción de 629 apartamentos y tenía previsto finalizar en 2023. Sin embargo, desde finales de 2022 las obras permanecen completamente detenidas.
La autoridad encontró incumplimientos de la fiduciaria
Durante el proceso judicial, la Superintendencia Financiera concluyó que la fiduciaria incumplió varias obligaciones previstas en la legislación para este tipo de negocios.
Entre los hallazgos se identificó la falta de información suficiente durante la etapa precontractual, la omisión en la entrega de documentos esenciales a los compradores y la ausencia de información clara sobre el estado real del proyecto.
Asimismo, la investigación estableció inconsistencias en la estructuración financiera del desarrollo inmobiliario y cuestionó la forma en que fueron autorizados los desembolsos de recursos a la constructora.
Se realizaron desembolsos pese a la parálisis de la obra
Uno de los aspectos más relevantes del fallo es que la autoridad financiera encontró evidencia de que continuaron realizándose desembolsos de recursos cuando el proyecto ya se encontraba paralizado.
El abogado Jhon Jairo Morales, representante de la firma Dumed Abogados y apoderado del comprador favorecido, explicó que durante el proceso lograron demostrar que Alianza Fiduciaria incumplió sus deberes de información, diligencia y protección al consumidor financiero.
Según indicó el jurista, también quedó acreditado que la entidad fiduciaria continuó entregando recursos a la constructora cuando la ejecución de la obra ya presentaba serias dificultades.
Un proyecto con cientos de familias afectadas
Reserva San José Natura hace parte de los desarrollos impulsados por Acierto Inmobiliario, empresa que enfrenta múltiples conflictos relacionados con proyectos de vivienda en el Valle de Aburrá y el Oriente antioqueño.
Uno de los principales cuestionamientos expuestos durante el proceso fue que el mismo lote fue utilizado para desarrollar dos proyectos diferentes. Además de Reserva San José Natura, en el lugar también se adelanta Flora, un proyecto de vivienda de interés social que igualmente permanece paralizado y registra un avance inferior al 50 %.
La situación dejó a cientos de compradores sin vivienda y con importantes recursos comprometidos.
El fallo podría convertirse en precedente
De acuerdo con la defensa de los afectados, actualmente existen al menos 50 demandas similares relacionadas con el proyecto Reserva San José Natura.
Por ello, la sentencia podría convertirse en un precedente importante para quienes buscan recuperar los recursos invertidos tras la paralización del desarrollo inmobiliario.
Los abogados también esperan que decisiones similares puedan extenderse a otros proyectos de Acierto Inmobiliario que permanecen inconclusos y han afectado a miles de familias que aún esperan una solución definitiva.
Mientras avanzan los demás procesos judiciales, el caso se convierte en uno de los pronunciamientos más relevantes sobre la responsabilidad de las fiduciarias en proyectos inmobiliarios que no llegaron a ejecutarse, reforzando la obligación de proteger los recursos y los derechos de los compradores.
