Aprueban plan urbanístico para transformar el lote de la FLA en Itagüí: esto pasará con la licorera
La Alcaldía de Itagüí aprobó un plan parcial con vigencia de 24 años que permitirá desarrollar viviendas, comercio y espacios públicos en los terrenos de la Fábrica de Licores de Antioquia. La Gobernación aclaró que la FLA no será trasladada por ahora.
La Alcaldía de Itagüí aprobó el Plan Parcial de Renovación Urbana que permitirá transformar, en un horizonte de 24 años, los terrenos donde actualmente funciona la Fábrica de Licores de Antioquia (FLA). La decisión abre la puerta para desarrollar un proyecto de uso mixto con viviendas, comercio, oficinas, hoteles y amplias zonas de espacio público, aunque la Gobernación de Antioquia aclaró que la licorera no será trasladada por ahora.
El instrumento urbanístico fue adoptado mediante el Decreto 522, que reglamenta el desarrollo del predio ubicado en el barrio San Fernando de Itagüí y establece las condiciones para convertir esta zona industrial en una nueva centralidad urbana del sur del Valle de Aburrá.
El plan no significa la salida inmediata de la FLA
Uno de los aspectos que más inquietud generó tras conocerse la aprobación del plan fue la continuidad de la Fábrica de Licores de Antioquia.
Sin embargo, la Gobernación explicó que el documento aprobado no corresponde a un proyecto inmobiliario, sino a un instrumento de planificación urbana que define las normas de uso del suelo para el futuro desarrollo del predio.
En ese sentido, precisó que la aprobación no obliga al traslado de la planta de producción, por lo que la empresa continuará operando en sus actuales instalaciones mientras no exista una decisión oficial sobre una eventual reubicación.
La administración departamental también señaló que cualquier determinación sobre el futuro de la FLA dependerá de la Gobernación y de la junta directiva de la empresa.
Más de 2.500 viviendas y una nueva centralidad urbana
El plan parcial contempla una transformación integral del terreno mediante un modelo de usos mixtos que combinará vivienda, comercio, servicios y espacio público.
Entre los principales componentes aprobados se encuentra la construcción de 2.537 viviendas multifamiliares, distribuidas en diferentes unidades de actuación urbanística, con una densidad de 250 viviendas por hectárea.
Además, el proyecto permitirá desarrollar más de 31.000 metros cuadrados destinados a actividades comerciales y cerca de 106.000 metros cuadrados para oficinas, consultorios y hoteles, fortaleciendo la actividad económica de este sector estratégico del municipio.
El plan también obliga a destinar parte del desarrollo a Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
Parques, ciclorrutas y nuevas vías
Dentro de las obras de espacio público se aprobó la construcción de un parque central de 8.528 metros cuadrados, un parque lineal de aproximadamente 1,5 hectáreas y más de 23.000 metros cuadrados de bulevares, que incluirán ciclorrutas, zonas verdes y corredores peatonales.
El proyecto también contempla nuevas conexiones viales entre Itagüí y Medellín, mediante la construcción de cuatro calles y dos carreras adicionales, con el propósito de mejorar la movilidad en un sector que concentra importantes corredores de transporte.
Asimismo, el decreto establece medidas para proteger el entorno ambiental, incluyendo franjas de retiro sobre el río Aburrá y la quebrada El Jabalcón, además de exigir criterios de construcción sostenible y eficiencia energética.
Un proyecto que se ejecutará durante 24 años
El Plan Parcial de Renovación Urbana tendrá una vigencia de 24 años, tiempo durante el cual se desarrollarán las diferentes etapas del proyecto.
La Alcaldía de Itagüí aclaró que la aprobación del instrumento urbanístico no implica una transformación inmediata del predio, ya que este tipo de desarrollos suelen ejecutarse de manera progresiva, tal como ocurrió con proyectos de gran escala como Ciudad del Río en Medellín.
Itagüí espera mayores ingresos y nuevos habitantes
Según las proyecciones de la administración municipal, el desarrollo inmobiliario podría atraer cerca de 10.000 nuevos habitantes al municipio una vez se complete la construcción de las viviendas previstas.
La Alcaldía también estima que los ingresos municipales aumentarían significativamente. Actualmente, la presencia de la FLA genera aproximadamente 8.000 millones de pesos al año, mientras que con el nuevo desarrollo urbano esa cifra podría ascender a 17.000 millones de pesos anuales por concepto de impuesto predial e industria y comercio.
Adicionalmente, el municipio recibirá recursos derivados de la participación en plusvalía, equivalente al 30 % del incremento del valor del suelo, dineros que, según el decreto, deberán destinarse a proyectos de inversión social y fortalecimiento del espacio público.
Con la aprobación de este plan parcial, Itagüí inicia la planificación de uno de los proyectos de renovación urbana más importantes del sur del Valle de Aburrá. No obstante, tanto la Alcaldía como la Gobernación insisten en que la Fábrica de Licores de Antioquia seguirá funcionando en su sede actual, mientras no exista una decisión definitiva sobre el futuro de su operación.
