Comprador de Madera Fresca en Bello recuperó más de $100 millones por orden de la Superfinanciera
La decisión beneficia a una persona que había separado dos apartamentos en el proyecto inmobiliario que debía entregarse en 2022. Acción Fiduciaria tendrá que devolver $102,7 millones, además de los intereses y rendimientos correspondientes.
Una nueva decisión de la Superintendencia Financiera de Colombia abrió una posibilidad de recuperación económica para los compradores afectados por el proyecto de vivienda Madera Fresca, ubicado en el barrio La Gabriela, en Bello, Antioquia.
En esta oportunidad, un comprador que había separado dos apartamentos logró que la entidad ordenara a Acción Sociedad Fiduciaria S.A. restituirle $102.710.000, correspondientes a los aportes que había realizado para adquirir los inmuebles que nunca recibió.
La decisión, conocida el 4 de noviembre de 2026 y reportada por El Colombiano, también contempla el reconocimiento de los intereses y demás rendimientos financieros generados desde el momento en que se realizaron los pagos, en 2018.
El caso vuelve a poner bajo la lupa el manejo de los recursos entregados por cientos de familias que confiaron sus ahorros a un proyecto inmobiliario que prometía entregar sus viviendas durante el segundo semestre de 2022 y que, hasta ahora, no ha cumplido ese compromiso.
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¿Por qué la Superfinanciera ordenó devolver el dinero?
La Delegatura para Asuntos Jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera determinó que Acción Fiduciaria debía restituir los aportes realizados por el comprador, luego de examinar las condiciones en las que se entregaron los recursos a la constructora.
De acuerdo con la información entregada por la firma Dumed Abogados, encargada de representar al afectado, la discusión se concentró en la acreditación de los requisitos contractuales que debían cumplirse antes de que la fiduciaria desembolsara el dinero a la constructora.
El abogado Jhon Jairo Morales explicó que la fecha límite para acreditar esas condiciones era el 30 de junio de 2019. Sin embargo, mediante un otrosí firmado el 31 de julio de ese año, se modificó el esquema contractual y se fusionaron los porcentajes de ventas correspondientes a las etapas uno y dos.
Según lo expuesto por el abogado, las condiciones de giro se acreditaron conjuntamente el 29 de agosto de 2019.
Este aspecto fue determinante en la reclamación, pues el proceso cuestionó la forma en que se modificaron y acreditaron los requisitos para entregar los recursos de los compradores.
La decisión representa un nuevo pronunciamiento sobre la responsabilidad de la fiduciaria en la administración del dinero destinado a la construcción de Madera Fresca.
¿Cuánto dinero recuperó el comprador de Madera Fresca?
El afectado había separado los apartamentos identificados con los números 1612 y 1714.
Por cada inmueble realizó aportes de $51.155.000, para un total de $102.310.000. No obstante, la orden de restitución estableció una suma de $102.710.000, además de los intereses y rendimientos financieros correspondientes.
La diferencia entre el dinero inicialmente aportado y el monto ordenado es un dato que debe tenerse en cuenta al informar sobre el fallo: la cifra de restitución comunicada por El Colombiano es de $102.710.000.
El comprador esperaba recibir ambos apartamentos durante el segundo semestre de 2022. Sin embargo, las torres proyectadas no llegaron a construirse y el dinero entregado para separar las viviendas quedó comprometido en el desarrollo fallido del proyecto.
La decisión constituye un resultado favorable para este comprador en particular. No significa que los demás afectados hayan recibido automáticamente la devolución de sus aportes.
Madera Fresca: 686 familias esperaban una vivienda
El proyecto Madera Fresca estaba a cargo de la constructora Acierto Inmobiliario y contemplaba la construcción de tres torres residenciales en el barrio La Gabriela, en Bello.
Según el reporte de El Colombiano, 686 familias quedaron a la espera de los apartamentos que habían adquirido o separado en el proyecto.
La obra debía estar terminada en 2022, pero el avance reportado en noviembre de 2026 era del 11 %, concentrado principalmente en trabajos de movimiento de tierras para la preparación del terreno.
La constructora Acierto Inmobiliario, responsable del proyecto, actualmente se encuentra liquidada, según la información publicada por el medio.
La situación ha dejado a numerosos compradores enfrentados a la incertidumbre sobre el futuro de sus inversiones y la posibilidad de recuperar los recursos que entregaron para adquirir vivienda.
Para muchas de estas familias, el dinero comprometido representaba ahorros acumulados durante años y la expectativa de tener casa propia.
Un segundo fallo relacionado con Madera Fresca
La nueva decisión no es el primer pronunciamiento favorable a compradores de este proyecto.
El 19 de febrero de 2026, El Colombiano informó que otro grupo familiar había obtenido una decisión de la Superintendencia Financiera que ordenaba a Acción Fiduciaria devolver aproximadamente $85,6 millones de su propio patrimonio.
En ese caso también se cuestionó el manejo de los recursos entregados por los compradores y el desembolso de dinero a la constructora sin que, según lo establecido en el proceso, se hubieran cumplido las condiciones necesarias.
Con el nuevo pronunciamiento por $102,7 millones, se conocen al menos dos decisiones relacionadas con compradores de Madera Fresca que consiguieron órdenes de restitución de sus aportes.
Ambos casos refuerzan la discusión sobre las obligaciones de las sociedades fiduciarias en los proyectos inmobiliarios y la importancia de verificar que los recursos de los compradores sean administrados de acuerdo con las condiciones legales y contractuales.
¿Qué significa esta decisión para las demás familias afectadas?
El resultado representa un antecedente relevante para quienes también invirtieron en Madera Fresca y no recibieron sus apartamentos.
Sin embargo, cada comprador debe tener en cuenta que la decisión conocida beneficia directamente a la persona que presentó la reclamación y no constituye una devolución colectiva para las 686 familias.
La posibilidad de recuperar el dinero dependerá de las circunstancias de cada caso, los documentos disponibles, los contratos suscritos y las actuaciones que se adelanten ante las autoridades competentes.
Por eso, quienes tengan recursos comprometidos en el proyecto deben conservar sus promesas de compraventa, comprobantes de pago, documentos fiduciarios, comunicaciones y cualquier soporte relacionado con la adquisición de los inmuebles.
El caso también deja una discusión de fondo sobre la protección de los consumidores inmobiliarios: ¿qué responsabilidad tienen las fiduciarias cuando los recursos de los compradores se desembolsan y las viviendas prometidas nunca se construyen?
Mientras avanzan las reclamaciones, la orden de devolver más de $100 millones a uno de los compradores representa un nuevo capítulo en la búsqueda de respuestas para las familias afectadas por Madera Fresca.
