El POT de Medellín entra en una etapa clave: estas son las modificaciones que estudia el Concejo
El proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial recibió 119 solicitudes de modificación de los concejales. Vivienda, usos del suelo, movilidad, turismo y gestión del riesgo están entre los principales temas de discusión.
La revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín avanza hacia una nueva etapa después de que los concejales presentaran 119 solicitudes de modificación al proyecto que busca actualizar las reglas que determinarán cómo podrá crecer y transformarse la ciudad durante los próximos años.
La discusión se desarrolló alrededor del Proyecto de Acuerdo 104 de 2026, que fue analizado durante 15 sesiones realizadas entre el 14 de septiembre y el 4 de octubre. En ese periodo se registraron 610 aportes de los concejales, además de las propuestas planteadas por ciudadanos durante el proceso de socialización.
La directora distrital de Planeación, Luz Ángela González, explicó que de las 119 solicitudes formuladas por los corporados, 42 serán acogidas integralmente, 42 de manera parcial, 14 no serán incorporadas y 21 continúan en estudio.
El siguiente paso será consolidar estos cambios en el texto que continuará su trámite ante el Concejo de Medellín.
Vivienda, uno de los grandes retos del nuevo POT
Uno de los principales ejes de la discusión es el déficit habitacional que enfrenta Medellín.
El coordinador de ponentes, Andrés Tobón, señaló que uno de los objetivos centrales de la revisión es generar condiciones que permitan ampliar la oferta de vivienda y facilitar la participación conjunta del sector público y privado.
Dentro de las modificaciones planteadas al Sistema de Ocupación aparecen propuestas para fortalecer las centralidades, ampliar y diversificar la oferta de vivienda y actualizar los tratamientos urbanísticos.
También se busca establecer nuevas reglas para la mezcla de actividades, los aprovechamientos y las obligaciones urbanísticas.
La intención es promover procesos de renovación urbana que permitan aprovechar sectores consolidados de la ciudad y, al mismo tiempo, generar nuevas alternativas de vivienda formal y asequible.
El papel del Isvimed también aparece en la discusión, con la propuesta de fortalecerlo como gestor y articulador de una estrategia de vivienda de interés social.
¿Qué cambios plantea el POT para los usos del suelo?
La revisión busca actualizar las reglas que determinan qué actividades pueden desarrollarse en diferentes sectores de Medellín.
En el Sistema de Ocupación se plantean ajustes a los tratamientos urbanísticos y a la manera en que se pueden combinar distintos usos.
Esto incluye actividades residenciales, comerciales, de servicios y otras dinámicas que hacen parte de la transformación urbana.
Uno de los objetivos es encontrar un equilibrio entre el crecimiento económico, la generación de vivienda y la protección de sectores con vocación predominantemente residencial.
Precisamente, uno de los debates que ha acompañado la modificación del POT está relacionado con la vivienda turística de renta corta, actividad que ha generado posiciones encontradas entre residentes, autoridades y actores del sector turístico.
La propuesta de la administración busca ordenar esta actividad territorialmente, mientras algunos sectores económicos han expresado preocupación por las restricciones que podrían derivarse de los cambios.
Movilidad con mayor protagonismo para peatones y bicicletas
La actualización del POT también plantea modificaciones relacionadas con la movilidad.
Dentro del Sistema Público y Colectivo se contempla fortalecer una visión que dé mayor importancia al peatón, la integración del transporte público y la bicicleta.
La regulación del estacionamiento también forma parte de los ajustes planteados.
El objetivo es que las decisiones sobre ocupación del territorio estén relacionadas con la manera en que las personas se desplazan por Medellín y con la necesidad de avanzar hacia una movilidad más sostenible.
Esta discusión se conecta con propuestas que ya habían sido planteadas durante la formulación del proyecto, entre ellas el desarrollo de redes peatonales, una red ciclista integrada y medidas para fomentar alternativas de transporte más limpias.
También se revisarán espacio público y equipamientos
Otro de los componentes que concentra propuestas de modificación es el Sistema Público y Colectivo.
En este frente se contemplan ajustes relacionados con espacio público, equipamientos, servicios públicos y patrimonio cultural.
La intención es mejorar aspectos como la accesibilidad, la distribución territorial y la capacidad de respuesta de la ciudad frente a las necesidades de sus habitantes.
El POT también busca articular estas decisiones con criterios de sostenibilidad y con las transformaciones que ha experimentado Medellín en los últimos años.
Esto resulta especialmente relevante en una ciudad que enfrenta retos relacionados con densificación, presión sobre el suelo urbano, déficit de vivienda y necesidad de ampliar los espacios públicos.
¿Qué pasará con el suelo rural?
La revisión no se concentra exclusivamente en la zona urbana.
Para el suelo rural, la propuesta mantiene las categorías existentes, pero plantea actualizar los usos, tratamientos y actividades permitidas.
Uno de los propósitos es proteger la producción de alimentos y garantizar la permanencia de las comunidades campesinas.
También se busca establecer reglas más claras para actividades como el turismo en las zonas rurales.
De esta manera, el nuevo POT pretende responder a las transformaciones económicas y sociales sin perder de vista la protección de los territorios rurales y sus actividades tradicionales.
Gestión del riesgo y cambio climático entran en la discusión
La gestión del riesgo constituye otro de los asuntos relevantes de la revisión.
El proyecto contempla actualizar estudios y zonificaciones relacionadas con amenazas y riesgos, además de fortalecer la estructura ecológica y avanzar en medidas de adaptación al cambio climático.
Este componente adquiere especial importancia para Medellín debido a sus características geográficas, con zonas de ladera, quebradas y sectores expuestos a diferentes fenómenos naturales.
La revisión del POT busca incorporar información técnica más reciente y adaptar las reglas de ocupación a las condiciones actuales del territorio.
La concertación ambiental alcanzada previamente con el Área Metropolitana del Valle de Aburrá y Corantioquia permitió avanzar en aspectos relacionados con calidad del aire, ruido, densidades urbanas, conectividad ecológica, protección ambiental y ordenamiento rural.
Los ciudadanos también presentaron propuestas
La discusión del POT no estuvo limitada a los concejales.
Durante la socialización del proyecto se recibieron 262 aportes ciudadanos.
De estos, 155 correspondieron a solicitudes de aclaración, 53 fueron solicitudes de ajuste y 64 trataron asuntos que no correspondían directamente al contenido del POT.
Los temas que concentraron más aportes fueron el Sistema de Ocupación, con 204, el Sistema Público y Colectivo, con 139, y el Sistema Participativo e Institucional, con 102.
Estos números muestran el nivel de interés que despierta la modificación de las reglas urbanísticas de Medellín, debido a que sus decisiones pueden tener efectos sobre vivienda, movilidad, actividades económicas, espacio público y desarrollo territorial.
¿Qué viene ahora para el POT?
Concluida esta etapa de revisión de propuestas, la administración deberá incorporar al texto los cambios que fueron aceptados total o parcialmente y definir qué ocurrirá con las solicitudes que todavía permanecen en estudio.
De las 119 propuestas presentadas por los concejales, el balance actual es:
- 42 solicitudes: acogidas integralmente.
- 42 solicitudes: acogidas parcialmente.
- 14 solicitudes: no serán incorporadas.
- 21 solicitudes: continúan en estudio.
El resultado será una nueva versión del proyecto que continuará su discusión en el Concejo de Medellín.
La decisión será determinante para el futuro de la ciudad, pues el POT establece buena parte de las reglas que orientan la ocupación del suelo, el desarrollo urbano, la vivienda, la movilidad, los espacios públicos y la protección ambiental.
Una discusión que definirá el crecimiento de Medellín
La revisión del POT llega en un momento en el que Medellín enfrenta varios desafíos simultáneos: la necesidad de aumentar la oferta de vivienda, ordenar nuevas actividades económicas, mejorar la movilidad, proteger las zonas rurales y responder a los efectos del cambio climático.
Por eso, el debate no se limita a modificar artículos de una norma urbanística.
En la práctica, las decisiones que adopte el Concejo determinarán qué tipo de ciudad podrá construirse, dónde podrá crecer, qué actividades tendrán espacio y cuáles serán las condiciones para desarrollar nuevos proyectos.
La discusión también deberá encontrar un punto de equilibrio entre las necesidades de desarrollo económico y las demandas de los habitantes por una ciudad con vivienda accesible, espacio público, movilidad sostenible y protección de sus zonas ambientales.
Con 119 solicitudes de modificación ya sobre la mesa, el proyecto entra ahora en una fase decisiva antes de que se defina el texto que continuará su trámite para la aprobación del nuevo marco de ordenamiento territorial de Medellín.
